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打算装修房子？先来看看律师眼中的5个装修陷阱--徐晓峰律师

发布时间： 2017-06-21来源：

案情简介：
小魏和老苏于2016年10月登记结婚，婚后为提高生活质量，二人决定对现有住房进行重新装修。经熟人介绍，小两口联系上了北京某知名装修公司的某设计师，并与其签订了设计及施工协议。本以为聘请了专业人士后，装修工作会事半功倍，自己也不用操什么心，可是后续的发展却大大出乎小两口的意料。装修公司承诺2017年1月底施工完毕，可是到了2017年5月，施工工程仍未完工，而且进度只进行了约50%；同时装修材料的用量也远远超出了最初设计时给的预算方案。自己的房住不上，还要再多花钱租一段时间房，再加上各种额外支出的“材料费”，这一系列的“意料之外”让小两口每天焦头烂额。

律师提示：
装修常见的几个套路

一、有好的设计不等于有好的施工
设计师通常都会和固定的施工团队合作，但这些施工队质量良莠不齐，几乎大部分都不能达到与设计师同样的服务水准。很多施工团队其实都是挂靠在设计师名下，打着大公司名义的“游击队”，施工质量根本无法得到保障。很多业主因为认可设计师，因而就想当然地以为一起来的施工队也不差，就在不知不觉中着了他们的道儿。

二、预算报价学问深
进入施工阶段，房主接触的第一份法律性质的文件就是施工方出具的《施工预算表》，基础施工的合同一般也以该《施工预算表》中确定的价格为准。这里需要特别注意的是，施工方在制作预算表的时候，往往会将使用材料的单价定得很高，而使用数量定得很低。他们这样做出于两个目的，一是在磋商时可以让客户感觉到整体价格较低的错觉，容易促成签约；另一个则是，因为实际施工中的实际用料往往会比《施工预算表》所确定的预算数量多，此时，较高的单价将产生较高的收益。因此，房主在审核预算表时，一定要将注意力放在各项耗材的单价上，分辨其中是否存在报价不合理的情形，而非只将关注点放在总价上。

三、付款分期不可少
不要去听信施工方必须全款到位才能作业，也不要听信其所谓的需要全款买材料，当你抱着与人方便与己方便之心，提前付清全款，换来的往往更多可能是敷衍和不配合。装修的质量体现在细节，各种家具和墙体的衔接，抽屉和柜门的调试，考验着装修人员的技术，更考验着装修人员的耐心。因为一个柜门没调试好，因为一块墙皮没修补到位，就可能需要工人师傅来回往返数趟。每一趟产生的人工成本装修公司自然是心如明镜，现实生活中装修公司最后不愿意来，或者拖延时间来的情况比比皆是。而采用付款分期的方式，由于有部分尾款未付，对装修公司来说就形成了制约，可以有效的避免上述情况发生，即便发生，也可以以违约金的形式在尾款中予以抵扣。

四、关键位置要照相
不要相信施工团队的专业，不要相信监理的责任心。在整体方案设计好后，在特别的位置要进行照相留存。如在地板或墙面上在后期可能会安装物件（空调、地面划轨）的位置、在水电管线铺设好后，要拍照进行保存，避免后期因不知道管线位置或疏忽而将水管、地暖管打破，而导致重大返工的情况发生。

五、合同要点请铭记
装修必然签署装修协议，虽然各装修公司的合同范本不同，但是万变不离其宗，房主应在签署合同时重点注意下列几个条款：
1、《预算表》，注意选用的材料有无品牌；注意单价、数量是否合理；
2、注意关于增减项的约定，以及增减项的计算方式；
3、注意基础工程完工的时间点，防止对方拖沓；
4、注意施工费用的付款方式及比例；
5、注意房屋施工完毕后的验收标准。

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