【案情】

2016年9月，王先生承租了张女士的房屋，合同约定租期到2019年9月，月租金2000元，同时约定，若一方解除合同，需提前一个月告知，否则需要承担由此给对方带来的损失。

2017年5月，张女士以公租房不允许转租为由，要求王先生搬出房屋或者将月租金提高，因王先生不同意，张女士将门锁更换。王先生无奈，只能在别处另行租房，且多支付了一个季度的房租，张女士也未返还。

【律师分析】

保障性住房租赁按照国家有关规定执行，若张女士的房屋确属公租房，且根据相关政策规定房屋不允许转租，则双方签订的房屋租赁合同，因违反法律法规的强制性规定，自始无效，双方各自返还，即王先生腾退房屋，张女士将额外收取的租金返还。

假使张女士的房屋是普通商品房，双方签订的租赁合同有效的情况下，房屋租赁合同期内，张女士也不得单方面随意提高租金水平。

所以张女士想涨房租的要求不合理也不合法。若张女士想解除合同，需要承担由此带来的违约责任，如王先生另行租赁的房屋月租金3000元，则可以向张女士主张自合同解除时至2019年9月的租房差价损失。另，张女士私自将门锁更换的行为，若导致王先生其他损失，也可一并主张。