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婚内购买的小产权房离婚时可以分么？--王凯律师

发布时间： 2018-04-19来源：

小明和小红结婚后共同出资50万元，购买了一套位于农村的小产权房。因感情不和两人最近打算离婚，对于子女抚养等问题都无争议。婚后购买的房子最近升值较快，二人都想主张其产权，双方协商未果起诉到法院。

  问题来了，这套小产权房可以像商品房一样进行分割么？

  对于上面的问题，要从几个方面来回答。首先要了解什么是小产权房？小产权房这个词并非法律用语，其实质是由村集体和开发商以新农村建设等名义开发的用于改善村民住房条件的房屋，此类房屋大多修建在农村集体土地上，因此这类房屋无法获得不动产证书。

  《婚姻法解释二》第二十一条规定，离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。从上述法律规定可以看出，对于小产权房法院在审理时是无法按照商品房来进行分割的，但是对于房屋的财产权益却是可以进行分割的。

根据相关法律规定，法院经过审理后认为，诉争房屋并未取得不动产权证书，依法不能进行分割。但对于诉争房屋的财产权益可以进行分割。法院最终判决，诉争房屋归小红所有，小红需要在判决生效后90日内给付小明房屋补偿款30万元。

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