【案例】

2014年9月，老王向朋友借款100万用于支付购房首付款，一年后找到女朋友小美并顺利登记结婚。2017年底被小美起诉，要求离婚并分割房屋。

老王认为该房屋的首付款系自己向朋友的借款，且房屋登记在自己名下，不应该属于共同财产……

【律师分析】

在北京的司法实践中，上述情况（即夫妻一方婚前对外借款支付全款购买房屋，房屋登记于付款方名下，婚后夫妻双方共同偿还借款）可参考《婚姻法司法解释三》第十条的规定予以处理。

《婚姻法司法解释三》第十条规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款（离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决）规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

故本案中，涉案房屋可以给老王，剩余的借款及贷款可以认定为老王的个人债务，婚姻关系存续期间内的共同还贷及相应的增值部分，才可以作为共同财产进行分割。