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翻扩建过的宅基地上房屋如何继承--杜星律师

发布时间： 2018-11-14来源：

最近有多个当事人咨询北京涉及农村宅基地上房屋继承的案件，一些是常规的继承案件，也有一些是主张自己出资翻建、扩建过房屋故而要求相应的份额。在北京的审判实务中，并非出资就可多享有份额，需要区分不同的情况，也要结合具体的案情。

一种情况是，被继承人死亡后所遗宅基地房屋被翻扩建的处理方式：

  被继承人死亡后，未经继承人同意，擅自对被继承人生前所有的宅基地上房屋进行翻扩建的，不影响已确定的该宅基地上房屋遗产份额划分。

  继承人有权要求上述擅自改扩建人承担回复原状、赔偿损失等责任，但实际居住管理房屋的继承人出于居住使用、维护管理目的对房屋进行翻扩建的除外。

还有一种是，在被继承人生前对宅基地房屋翻扩建存在贡献的人，主张宅基地房屋权利的，如何处理？

对被继承人生前宅基地上房屋翻扩建确存在贡献的人，据此主张享有宅基地上房屋共有权或增加相应继承份额的，人民法院不予支持。对于其据此主张的相应补偿请求，人民法院应根据相应证据，尊重风俗习惯，从公平角度出发，在判断法律关系性质属于赠予、亲属间无偿帮扶亦或债务的基础上，确定是否支持。

  综上，在决定翻建、扩建宅基地上房屋时，要经过其他权利人的一致同意，且最好提前约定清楚出资性质、后续权利比例等细节，否则一方面会有出现争议的风险，另外也可能导致“白花钱”。

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