房屋买卖合同时有发生，而面对开发商存在欺诈等情形时，很多买房人自然认为可按照消法来主张三倍的赔偿，而根据消费者权益保护法的法理及调整范围来看，个人认为，消费者权益保护法主要调整为生活消费需要购买、使用商品或者接受服务而产生的关系，房屋作为生活或投资等交易需要，并不属于生活消费的领域。

而按照商品房买卖的相关司法解释，以下五种情形，开发商除返还已付购房款及利息、赔偿损失外，应承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

一、买卖合同订立后，存在以下两种情形的，导致房屋买卖合同目的无法实现，买受人无法取得房屋的。

1、出卖后抵押，开发商未告知买受人又将该房屋抵押给第三人。

2、一房二卖，开发商又将该房屋出卖给第三人。

二、出卖人订立商品房买卖合同时，存在以下三种情形的，导致合同无效或者被撤销、解除的。

1、故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；

2、故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；

3、故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。