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2019学法丨房屋返租协议对购房者有哪些风险？--侯正律师

发布时间： 2019-08-11来源：

市面上有这样一种房屋买卖现象，就是在开发商处买了房屋之后，开发商又同时签订协议，将房屋留给开发商实际使用，并按照合同支付租金。这时一般签的协议是委托经营协议，内容是开发商统一经营，统一管理，统一对外出租。这种房屋买卖现象在前几年持续的存在，现在集中出现了矛盾，笔者购买时需谨慎。

1、此类房屋的实质

这种买卖方式的房屋一般都是商业用途房屋，一般都是商场中的一个铺面，类似于大商场中的一个小店铺，每个的面积都不会很大。开发商为之后出租方便，所以要统一经营，统一出租，经常会出现几家业主的房子一起出租给某一商户的情况。这种销售时一般的宣传卖点就是之后商业会非常的发达，人流量大，房子日后肯定会升值，期间还能收房租，有收益，肯定不会亏。实质上，开发商在其中即充当了卖房人，通过出售房屋进行盈利；又充当了二房东，通过转租房屋进行收益。开发商属于获利最大的一方。

2、购房者的风险

若此类房屋日后真的可以正常经营，有租户承租，人流量大，购房者一般都不会出现什么风险。房屋在之际出租中，返租租金正常可以收取，日后返租协议到期，还可以自行对外出租。但既然开发商采取此种方式，就存在房屋位置不好，人流量不大，日后无法发展的问题，此时，房子实际无法对外出租，整体不能形成商业氛围，房屋闲置。一旦返租协议到期，返租租金无法继续收取，房屋只能闲置，再加上房屋没有实际的使用价值，再行出售都非常困难。此时，购房者的风险就非常大了。

正是由于上述的原因，购房者在购买此类房屋时一定要非常慎重，首先要考虑的就是房屋地段，是否能够孵化出成熟的商业氛围，不能轻信销售的一面之词。

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