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2019学法丨关于评估技术路线的理解--王绍伟律师

发布时间： 2019-10-14来源：

评估技术路线简单是指导整个房地产估价过程的技术思路，是估价人员对估价对象房地产价格形成过程和形成方式的认识。房地产评估技术路线体现的是估价对象房地产形成的过程，反映的证是估价对象房地产的价格内涵，可以说每一种估价方法都体现了一种估价技术路线，确定房地产估价技术路线，也就是确定房地产价格形成过程。

评估技术路线主要包括：估价目的表述；价值时点表述；价值定义及内涵表述；估价师声明及假设限制条件；估价原则；选择估价方法的合理性分析；多种评估方法权重比例依据；使用被征收人提供的财务数据说明；交易案例调查方法、比准价格及调整参数；估价对象的个别因素分析（集聚度或繁华度、交通状况、环境质量及土地利用状况等调整项目、参数及依据）；房屋（包括结构搭借）、土地、构筑物的评估方、折旧及调整参数；土地使用权评估方法及调整参数；地上附着物评估方法、折旧及调整参数；估价对象室内外硬化（折旧）或绿化的评估方法及调整参数；未经登记房屋的评估方法、折旧及调整参数；二次装饰装修房屋评估方法、折旧及调整参数；委托评估的不可移动设备及基础评估方法、折旧；停产停业损失评估方法；搬迁费（包括机器设备）评估方法；过渡费计算依据；委托评估的其他项目（如原料、在产品、产成品金额生产工具等）的评估方法；评估公式测算及过程、估价结果确定（包括非房地产评估机构或专家出具的评估结果）及说明；城市基础建设配套费及供暖入网费的计算方法等。

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