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房屋买卖合同解除之后，按揭贷款合同怎么办？--侯正律师

发布时间： 2019-10-15来源：

按揭贷款购房是一种非常常见的购房方式，用房屋做抵押，开发商、购房者与贷款银行三方签订抵押贷款合同，银行放款后直接将房款支付给开发商，购房者再按照约定的本金和利息每月进行还款。这样，开发商可以快速收回开发成本，购房者也可以先购房进行居住再慢慢还款，银行也可以有贷款利息收入，可以说是一举三得。但所有的这些好处都是建立在房屋能够正常买卖的情况下，如果房屋买卖合同中途解约了，怎么办呢？

如果合同解除了，没有按揭贷款的，开发商和购房者双方进行结算就可以了，房屋返还给开发商，开发商将已付的购房款退还给购房者，至于违约金根据合同的约定进行处理即可。现在多加入了一个银行主体，购房款如何退还呢？

首付款一般比较好处理，开发商直接退还给购房者就可以。根据合同相对性的原则，开发商收了全部的购房款，在合同解除后应当偿还给购房者，由购房者再偿还给银行。但，如果合同解除后开发商一直不偿还怎么办？或者说法院判决后，开发商一直不执行怎么办？此时，购房仍然要向银行还款，否则就会逾期，对征信造成影响，但此时房屋已经不再继续购买了，再要求购房者还款显然是不公平的。另外，购房者在偿还贷款的过程中，虽然每月都是向银行偿还相对固定的钱数，但其中包含了本金和利息。开发商如果只是偿还购房款，利息谁来承担，后续还清之日前的利息呢？

所以司法解释的规定是，在购房合同解除时，按揭贷款合同也要一并解除。对于还款方面，规定的是开发商要将收到的首付款、购房款及利息返还给购房者和银行。也就是说，后续没有偿还的贷款，由开发商直接进行偿还。

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