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收房时发现房屋有问题，业主该如何维权？--侯正律师

发布时间： 2020-05-29来源：

现在不少的购房者在收房时，总会遇到房屋这样那样的问题，尤其是在“商住房”领域，由于附带“精装修”，问题更多，那出现问题后如何维权呢？只有诉讼一种方式吗？如何保障自身不触犯法律？

1、首先要做的就是固定证据。收房时或收房之前，开发商有哪些违约情形，房屋质量是否合格，装修部分是否符合合同约定等等，自己都要有所警惕，并且将证据进行固定，比如：照片、视频、录音等。

2、拒绝签字，并且标明原因。有时候交房人员会说“您先签字，您反映的问题过后我们会给您解决”，但一旦签字后就代表着对房屋现状的认可。拒绝收房，对开发商是一种压力，促使其解决问题。

3、寻求政府方的帮助。由于交房一般是一个统一的行为，交房时人数众多，一旦出现问题，需要维权的业主人数也比较多，此时政府方一般会比较重视业主的诉求。但一定要注意，不能恶意闹访，不能拉条幅、打标语，更不要在相关网站、微博上对开发商进行大肆的谩骂、侮辱。这样不但解决不了问题，而且容易侵犯他人的商业声誉权，导致自己产生赔偿责任。另外，这样做，属于是扰乱社会秩序的行为，容易产生被拘留的法律后果，反映诉求形式上一定要合法。

4、诉讼。因收房过程中产生的纠纷属于是房屋买卖合同纠纷的一种，前期协商无法解决的，可以通过向法院诉讼的方式解决。政府方只是协助解决，无权干涉平等主体之间的正常商业行为，在政府协调下仍无法解决的，建议诉讼解决争端。虽然诉讼有一定的周期，但该途径最终肯定会产生结果，也是解决纠纷最常用的方式。

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