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和他人共有的房产如何分割？2020法律规定：三种方式可以选择--侯正律师
发布时间： 2020-07-30来源： 东友头条号 浏览：
 
根据《物权法》的规定，共有分为共同共有和按份共有。以房屋为例，按份共有就是几个人一同享有房屋的产权份额，产权证上直接会显示每个共有人的产权份额；共同共有是一种特殊的共有方式，共有人之间基于某种特定的身份关系，共同享有房屋的份额，比如婚姻关系、合伙关系等，这种特定的身份消失之后，共同共有也就消失了。这两种共有方式有着很大的区别，在房屋分割上也不尽相同。

一、共同共有

共同共有中，如果符合了双方约定的分割条件，或者客观情况发生了重大的变化，必须要分割的，才能要求分割房屋，否则只要共有人有一人不同意的就不能分割。

二、按份共有

按份共有则没有如此大的限制，根据《物权法》的规定，按份共有人可以要求分割共有物，互相之间不能协商的，可以向法院起诉。所以共有的房屋，必须先区分是何种形式的房屋，以确定能否分割。对于可以分割的房屋，应当如何分割呢？法律规定及实务中，主要有三种分割方式：折价、变卖和拍卖。

三、分割方式

1.折价：共有人协商或经鉴定机构鉴定，确定一个房屋的价格，然后由其中一个或几个共有人认购共有的房屋，然后根据房屋的价格及每人所占的份额大小，给予其他共有人房屋的折价款。这种方式，得需要有人愿意要房，而且愿意要房的一方还能够提供足够的折价款，因为有法院需要其先将该折价款提交到法院账户中。但该种方式属于是最简单最易操作的方式。

2.变卖：共有人经过法院判决或协商之后，一致去市场上出卖共有房屋。房屋出售之后，各共有人根据各自所占的份额分配售房款。该种方式的优点在于，各共有人可以根据市场价分得钱款，受益最大；缺点在于，需要大家一致配合才可以，只要有一人不配合，则进展不下去。

3.拍卖：指的就是法院拍卖，法院判决后，执行法官根据当事人的申请，将房屋对外拍卖。拍卖之后，各共有人根据各自所占份额分割拍卖款。优点在于，有法院的强制力，可以直接进行推动；缺点在于时间周期长，要遵循法院的拍卖程序，而且拍卖款往往有可能会低于市场价值。

两种共有的形式，三种分割的方式，均有很大的区别，切不可混为一谈。

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