随着社会的发展，家庭财产大幅增长，其中主要为房产。而老人年事渐高，也开始考虑如何稳妥的将房产等财产转交给子女，目前方法有以下几种：

第一种：生前处理

目前生前处理有两种途径：

1.赠与，即老人把自己名下房产赠与给某个子女或者其他人；

2.买卖，即通过买卖的方式过户给子女或其他人。

因为目前不同地方关于房屋赠与、买卖的纳税政策不同，这两种方式在纳税上也有所区别。

以北京为例，如果老人名下为唯一住房、受益方名下无住房为例，赠与交纳的综合税率为3%，而买卖交纳的综合税率为1%，且直系亲属之间买卖还可以退税。

在生前处理的优势：关于房产部分不需再立遗嘱，实施效果好，避免了继承风险，也省去了遗嘱或继承公证的费用，尽量避免老人去世后出现遗产纠纷。

劣势：丧失主要财产的处置权、有赡养风险等。

第二种，生前安排，身后处理。

法律上，这种方式为老人生前立下遗嘱，将财产进行分配，待过世之后由法定继承人继承。按遗嘱继承的房产，不用交纳税费。（将财产留给法定继承人（父母、配偶、子女）以外的人属于遗赠）

关于遗嘱目前有两大误区需要注意：

1.独生子女的父母不需要立遗嘱

2.子女在婚后获得的遗产必然属于其个人遗产

以上两点的答案都是否定的。

如果独生子女的父母先于独生子女的爷爷奶奶姥姥姥爷去世，独生子女极有可能无法全额继承父母的遗产。

而只有在遗嘱中有特别的注明自己的遗产属于孩子的个人遗产，或孩子婚前与配偶有明确约定，否则在婚姻存续期间一方所获遗产属于夫妻共有财产。这也是很多父母给自己独生子女立遗嘱的目的之一。

生前安排，身后处理的优势：在生前有财务自由；也避免与子女有正面的冲突；无须向未获得或少获得遗产的子女进行解释；法定继承人按照遗嘱继承房产，不需要缴纳税费等。

劣势：如果遗嘱不符合法定形式，是无效的，无法执行；如果对遗嘱进行公证，以北京为例，需要支付400左右的遗嘱公证费用（具体费用及其他代书、录像等费用需要与公证处确认）。

最后友情提示三点：

1.如果选择身后处理，一定按法律规定做好设立遗嘱的工作，即使是独生子女继承父母房产，没有上述提及的情形，原则上办过户的时候也极有可能需要办理继承公证（以北京为例，有新规定，但具体情况需要与房产管理部门确认）。继承公证的公证费是按照继承财产比例收取的，比遗嘱公证要高不少。

2.遗嘱中不能处分配偶的份额，也不能处分诸如公租房等无所有权的财产。

3.立遗嘱或做遗嘱公证时，立遗嘱人需要神志清楚，具有完全民事行为能力，否则遗嘱无效，公证也就无法完成了。