说法律事
父母去世了，怎么把公房变更到子女名下？--张丽
发布时间： 2018-04-27
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东友头条号 浏览：
公房能否继承？在接访的大量涉及北京房屋的案例中，不少公房承租人的子女有这样的疑问。事实上，公房的产权并非使用权人，毫无疑问，公房不能发生继承。当然，在实践中，要排除是否进行了房改。如果已经进行过房改，缴纳了购房款及税费等，该公房是可以按照私房进行继承的；若公房还没有进行房改，则需要通过公房管理机构进行“房屋承租人变更”。
公房也叫经租房，它属于政策性房屋，是专门面向中低收入群体出租的保障性住房，是北京的地方特色。根据产权单位不同，公房产权性质一般可以分为三种：最多的是房管所管理的直管公房，产权是房管所所有；第二种是自管公房，产权属于单位，单位里有房管科，自己履行管理、修缮、翻盖等职责；第三种是代管公房，产权属于单位，但单位已经倒闭或改制，无法继续管理，所以托付给房管所管理。
公房承租人变更往往与实际居住权、日后的拆迁利益相关，所以现实中很容易产生纠纷。实践中，变更公房承租人分为两种情形：第一种，原始承租人在世，去直管单位沟通，符合相关条件直接变更即可，无需公正；第二种，原始承租人去世，办理上述公正事项则需要原始承租人所有继承人均到场方可办理。
一般来讲，办理变更要符合下述条件：
1.原承租人死亡或外迁；
2.与原承租人为同一户籍；
3.是原承租人的家庭成员；
4.与原承租人共同居住二年以上；
5.没有其他住房。
同时，公租房变更承租人还要准备以下材料：
1.申请人户籍本及身份证的原件和复印件；
2.公租房的租赁合同；
3.承租人死亡的，要提供死亡证明；
4.原承租人户籍迁出本市的，要提交户籍注销证明的原件和复印件；
5.承租人配偶、子女、父母等共同签订的同意过户的协议公证书；
6.过户申请书。
只有符合以上五个条件，才能变更公房的承租人。另外，如果申请人为18周岁以下未成年人或其他无民事行为能力人，必须由其监护人代理申请变更。
