说法律事
析产诉讼--刘铎清
发布时间： 2018-07-05
来源：
东友头条号 浏览：
案情：
黄女士的父母在北京有一套房产，父母去世后，经法院判决，房屋由黄女士及其哥哥、姐姐三人共有。但哥哥为人蛮横，虽然只占三分之一份额，但其实自己一人住在该房屋之中。黄女士及姐姐二人提出可将房屋出租，获得的租金三人平均分配，但遭到大哥拒绝。
现黄女士及姐姐二人，看着自己获得的房本以及法院判决，却没有了办法。
方案及建议：
黄女士及哥哥姐姐三人，各享有房产1/3的份额，三人均持有房本。可以在所在区法院提起析产诉讼，要求对房屋进行分割。如三人中任何一人，想要独自拥有房产，可以以经济补偿的方式，对其余二人给予相对应份额的补偿。如三人均无支付能力，也可以通过房屋拍卖的形式，将房屋所拍价款由三人均分。
最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定 》
第十四条 对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。
共有人协议分割共有财产，并经债权人认可的，人民法院可以认定有效。查封、扣押、冻结的效力及于协议分割后被执行人享有份额内的财产；对其他共有人享有份额内的财产的查封、扣押、冻结，人民法院应当裁定予以解除。
共有人提起析产诉讼或者申请执行人代位提起析产诉讼的，人民法院应当准许。诉讼期间中止对该财产的执行。
