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老人生前想把住房过户给子女，可以选择这种方式，还可以退税--东友律师

发布时间： 2018-07-23来源：

随着我国社会老龄化不断加剧，越来越多的老年人面临着一个共同问题，生前房产处理。

大多数人希望把房产留给生活相对困难的子女，也是为了他们能过得更好。

  但往往正是因为房产分配不均，老人身后家庭争端四起。

  因此，更多老人为了避免麻烦，选择在生前将房产和平处理房产，赠与这时候会成为首选。

  但更多人可能并不了解，其实老人处理房产不仅有赠与一种方式，还可以选择卖！将房产卖给女子！

老人生前将房产过户给子女的2种途径：
①赠与，即老人生前把自己名下的房产把房产无偿赠予给某个子女或者其他人；这种方式好操作、但费用较高！另外，将来如果子女卖房，20%的个人所得税无法逃掉。

②买卖，但此“买卖”非彼“买卖”，只是通过买卖的方式完成过户。
因各地在房屋赠与、买卖上的纳税政策不同，这两种方式在纳税上也有所区别。
以北京为例，如果老人名下为唯一住房、受益方名下无住房为例，赠与交纳的综合税率为3%，而买卖交纳的综合税率为1%，且直系亲属之间买卖还可以退税。

老人生前将房产过户给子女的2种途径对比：
赠予：税费高、再次交易税费更高
买卖：手续简便，费用低，直系亲属间买卖可以退税

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