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房屋没有产权证，私下签订买卖合同是否有效？--东友律师

发布时间： 2019-07-04来源：

一、私下签的房屋买卖过户协议是否有效

私下签订的房屋买卖过户协议是有效的，没有产权证的房子,俗称合同房,合同房一般都是禁止交易的,应为风险很大,在没有下房产证的情况下,所签订的合同都是没什么用的,不受法律保护。建议您下次还想买合同房,不得以的情况下可以去找大中介,可以屏蔽一定的风险。当然最好买有产权的房子。

房屋买卖合同属民事买卖合同的范畴，其性质为民事法律行为，认定效力的目的在于解决是否受法律保护的问题，其社会效益是维护交易的安全和信誉。

二、房屋买卖合同有效成立的实质法律依据

根据《民法通则》第50条之规定为：

第一、行为人具有相应的民事行为能力;

第二、意思表示真实;

第三、不违反法律和社会公共利益。由此可见，一项具体的房屋买卖合同只要符合上述形式要件和实质要件就在特定当事人之间产生了不可撤销的特定权利和义务关系，任何一方不得随意翻悔，若不履行便会产生法律的后果(或按违约制裁或按继续强制履行处理)。

在现代社会，很多人购买房屋的时候，没有注意房屋的产权问题，这就导致日后发生了很大的争议，实际上现实生活当中确实存在着很多小产权房，就是产权不完整的情况，购买房屋的时候，私底下所签订的房屋过户协议是有效的，但是如果没有产权的话，自然会发生争议。

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