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农村村名新建住房需要满足哪些条件？要哪些部门申请？--东友律师

发布时间： 2019-09-06来源：

农村村民作为集体经济组织成员，享有宅基地建房的生存保障权利，而在现实生活中，想建房又如何申请呢？又该满足哪些条件？今天小编来为你说法。

一、根据建房用地指标，村民符合以下条件可以申请建房。

按照法律规定，市房屋土地管理局按照每年土地利用计划，向郊区各区、县人民政府下达村民建房用地控制指标，若符合以下条件，可以提出建房申请。

（一）子女已达到法定结婚年龄，无房分居；

（二）现有宅基地（包括1982年以前划定的老宅基地）按所在区、县规定的建房用地标准无法扩建。

若村民已将原有住房出卖或出租住房后再申请宅基地的，则不予受理。而村民全家迁出本村或由农业户口转为非农业户口后另有住房的，其原宅基地由本村集体经济组织收回。

二、根据建房用地的土地性质可申请批准的部门

其一，村民建房原则上应在原宅基地内进行；

其二，若无法建房的，可充分利用村内空闲地（包括按照乡村建设规划调整出的宅基地）或其他非耕地。

其三，若村内无空闲地或非耕地，确需占用耕地建房的，须先在本村开发相当新建住房用地面积两倍的荒地后，方可占用耕地，占用耕地建房的村民，必须依法缴纳耕地占用税。根据土地性质不同，可向以下部门申请批准。

（一）占用原有宅基地、村内空闲地或其他非耕地的，经乡（镇）人民政府审核，由区、县人民政府批准。

（二）占用农用地的，报市人民政府办理农转用审批手续。

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