至诚源自法之正义 业精始于品质卓越

法律咨询:400-779-9966

说法律事

您当前的位置是: 首页 > 律师说法 > 说法律事

说法律事
房主能以房产中介未经其同意变换租客解除合同么?--东友律师咨询
发布时间: 2019-12-03来源: 东友头条号 浏览:
 
老牛在北京有两处房产限制通过某房地产中介公司对方出租,老牛和房地产中介公司之间签有5年期的委托出租房屋协议,协议中约定合同期限不足1年房产中介公司变换租客的需要经过房主的同意。老牛和房地产中介公司之间的合同刚刚履行了1年半,老牛发现房子的租客在1年半期间已经换了3次了。于是老牛找到房产中介公司,表示因为中介公司违法转租、违反合同约定要解除和房产中介公司之间的租赁合同。老牛的说法对么?

房主能以房产中介未经其同意变换租客解除合同么?
老牛的上述说法是不能成立的。老牛和房产中介公司之间是委托合同关系而非房租租赁合同关系,因此房产中介公司在接受老牛的委托之后可以在不经过老牛同意的情况下变换租客。并不受《合同法》关于违法转租的相关约束。老牛和房产中介公司之间虽然约定了房产中介公司在合同期限不足一年的情况下变换租客需要经过老牛的同意,但该约定并非指老牛和房产中介公司之间的合同超过一年时房产中介公司变换租客也需要经过老牛的同意,该条约定的目的仅仅是为了防止房产中介公司明知其与老牛的合同期限即将届满却与租客签订超过其合同期限的合同,给老牛带来不必要的麻烦。

房主能以房产中介未经其同意变换租客解除合同么?
从以上案例可知,房主不能够以房产中介公司未经其同意即变换租客而解除合同,除非合同中对此有明确规定。