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物业擅自收取地上车位停车费，业主上门理论遭暴打，如何评价本案--东友律师咨询
发布时间： 2020-12-03
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【事件回顾】
2016年6月，由于XX小区近年小区车辆骤增，导致停车位严重不足，部分业主直接将车辆停放在道路两侧，严重影响小区的正常出行，业委会与物业决定将部分公共绿地改造成车位。
双方商议决定，将小区内部的一块公共绿地及两块空地改造，总计改造出30个停车位供业主使用。
2016年7月，车位改造完成，可是物业在未经业委会允许的情况下，擅自在车位上装了地锁，并贴出公告将车位进行出租，与小区其他车位相同收取停车费300元/月。业委会见状紧急与物业公司进行沟通，要求物业限期将地锁拆除，却遭到物业拒绝。
2016年11月，在多次与物业公司沟通无果后，刘先生作为业委会代表找到物业公司理论，由于双方情绪激动、言辞激烈导致发生肢体冲突，随着物业公司经理马某一声令下，以马某为首的三人冲过来对刘先生进行一阵拳打脚踢。
最终，随行的业主拨打了报警电话，警察到场后将刘先生送往医院，并将打人者马某三人带走进行询问。
（本案为实际案例改编，情节可能存在出入，仅供法律研讨）
【事件分析】
对于此事件我们比较关心的问题有两个：1.小区改造后的车位物业是否有权收取停车费；2.物业公司员工打人应受到什么处罚。
1.小区改造后的车位物业是否有权收取停车费
近年来小区停车位的归属问题闹得是沸沸扬扬，业主、开发商、物业各执一词，今天就来看看小区里的哪些车位应归业主所有。
根据我国《物权法》第七十四条规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
通过《物权法》的规定，我们可以知道规划内的车位可以由开发商和业主约定归属，但需要优先满足业主使用，而占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，则属于业主共有。而XX小区改造的30个车位是由小区内部的一块公共绿地及两块空地改造，根据小区竣工总平面图显示，该处公共绿地及空地应属于业主共有场地，所以该30个车位应属于业主共有。
既然是业主共有车位就应由全体业主决定如何使用，物业公司是无权擅自安装地锁、收取停车费的，物业公司应将擅自安装的地锁拆除，并退还已收取的停车费。
2.物业公司员工打人应受到什么处罚
通过医院诊断马某三人的殴打导致刘先生左侧2根肋骨骨折，已达轻伤标准。根据物业公司监控录像及在场人员证言，随着物业公司经理马某一声令下，以马某为首的三人冲过来对刘先生进行一阵拳打脚踢。
根据《刑法》第二百三十四条，故意伤害他人身体的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制。
经法院审理认为，马某、曹某、王某三人故意伤害他人身体，致一人轻伤，其行为触犯了刑法，构成故意伤害罪，公诉机关指控的罪名成立，本院予以支持。在共同犯罪中，被告人马某起主要作用，系主犯。被告人曹某、王某起帮助作用，系从犯，依法应当从轻或者减轻处罚。
最终法院判决被告人马某犯故意伤害罪，判处拘役五个月，缓刑六个月；被告人曹某、王某犯故意伤害罪，判处拘役四个月，缓刑六个月。
【法律拓展——车位归属】
这里简单给大家介绍一下车位的归属问题，车位我们可以分为一下两种：1.可以办理产权证书的车位；2.不能办理产权证书的车位。
1.可以办理产权证书的车位
产权登记在谁的名下就属于谁的车位。
2.不能办理产权证书的车位
不能办理产权证书的车位较为复杂，我们大致可以分为以下2类：
（1）人防车位
人防车位属于城市人防工程的一部分，只能出租不能出售，目前对于人防车位的产权归属尚无定论，但是开发商可以进行出租。
（2）上述案件当中占用业主共有的道路或者其他场地改造的车位
占用业主共有的道路或者其他场地改造的车位归全体业主所有。
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