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婚姻关系存续期间购买的经济适用房，夫妻离婚后能分吗？--李耀飞
发布时间： 2021-01-20
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东友头条号 浏览：
【事件回顾】
张某与宋某1于××××年××月××日登记结婚，婚后于××××年××月××日生育一子名宋某2。双方在2009年申请经济适用房，后获批并于2010年12月16日以张某名义与xxxxx房地产开发有限公司签订《xxx经济适用住房买卖合同》。该合同中约定房屋为XXXX小区XX号，建筑面积共82.31平方米，地下室面积11.05平方米，总购房款为149144元；付款方式为首付51144元，贷款金额为98000元；于2011年5月31日前交付房屋。
上述合同签订后，由被告父母提供资金约50000元，连同张某与宋某1夫妻二人自有的资金，交纳了该房屋的首付款51144元及契税等费用，并办理了贷款98000元（等本还款），之后由双方共同偿还房贷。宋某1的父母于2015年左右从原籍搬来永清县与双方一起居住。2015年4月8日，双方将该房屋的贷款提前清偿，本息共计63302.15元，该笔款全部系被告的父母所提供。
2011年2月25日，该房屋取得所有权证，产权证号xx房权证x字第××号，登记房屋所有权人为张某，房屋性质为经济适用住房，该证由宋某1持有。
【法律分析】
现张某与宋某1离婚要求对上述房屋进行分割。那上述房屋是否属于共同财产呢？什么样的房产能认定为夫妻共同财产？
1、婚姻期间夫妻双方共同购买的公房、商品房、经济适用房、私有房屋；
2、夫妻一方在婚前承租、婚后用夫妻共同财产购买的房屋；
3、婚前以男女双方的积蓄共同购买的公房、商品房、经济适用房等房屋；
4、由一方在婚前购买或自建，婚后又以共同财产组织重建的的房屋；仅有部分改建、扩建的，改扩建部分属夫妻共同所有；
5、结婚前，父母出资购置的房屋，明确表示赠与夫妻双方的；
6、结婚后，父母出资为双方购置的房屋，未明确表示赠与夫或妻一方的；
7、一方或双方在婚姻关系期间继承的房屋归夫妻共同所有，但遗嘱中确定只归夫或妻一方的除外；
8、工作单位基于职工的劳动人事关系、职工工龄等福利分房形式分配的，并由夫妻双方出资购买的职工福利房等。
什么样的房产属于个人财产呢？
1、 婚前一人出资，登记在自己名下。
2、 婚前还清房贷，婚后取得房本。
3、 婚前一方出资，登记在另一方名下，明确表示归另一方所有。
4、 婚前一方父母全款，登记在自己子女名下。
5、 婚前一方父母出首付，登记在自己子女名下。
6、 婚前一方以婚前财产全款购买。
7、 婚后一方父母全款登记在自己子女名下。
8、 可以认定属于个人财产的其他情形。
上述案例中，张某与宋某1在婚姻关系存续期间所购买的xx县XXXX小区XX室住房，其性质为经济适用住房，土地为国有划拨，虽然该房屋的产权证登记所有人为原告个人，但是实际系以家庭方式购买取得，故依法应认定为原、被告的夫妻共同财产。
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