说法律事
小区车位物业擅自收费？2022法律规定：3种小区车位归属各不相同
发布时间： 2022-05-25
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东友头条号 浏览：
【引言】
近年来，由于小区车位引发的物业纠纷愈演愈烈，明明是小区“公共车位”却被物业圈地收费，还美其名曰小区车位管理升级，而大多数业主由于对相关法律知识缺乏了解，往往会选择默默“忍受”。
然而实际上，物业在没有车位产权人或管理人授权的情况下，是不能擅自收取停车费的，并且我们小区的车位主要分为三类，其中还有部分车位属于业主所有，今天就来说说小区车位的基础知识，希望能够在生活当中帮到大家。
【小区车位分类】
首先，我们需要了解物业只是给小区提供管理、服务的企业，其本身和小区并没有任何关系，所以除非在《物业服务合同》当中约定的事项，物业是无权决定小区的任何事情的。
1.产权车位
简单理解产权车位就是能够办理产权证书的车位，但需要注意的是有些地区由于还未出台相关规定的原因，对于车位办理产权证书的申请不予办理，但这种情况并不能说明车位不属于产权车位。
产权车位在最开始产权人是开发商（因为开发商修建的小区当中包含产权车位），开发商可以通过买卖、租赁或是附赠的方式处置产权车位，但有一个前提就是优先小区业主使用，所以产权车位的产权人需要根据实际情况确定。
法律依据：《民法典》第二百七十五条，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
2.公共车位
公共车位是指占用小区公共空地、道路改建的停车位，这部分车位由于其原有的土地属于业主共有的财产，所以改建成车位后也属于全体业主共有的车位，这部分车位应该由全体业主决定如何使用、是否收费。
3.人防车位
人防车位是利用人民防空地下室修建的车位，是为了响应人防工程长期准备、重点建设、平战结合的政策，所以一般修建成车位平时供业主正常使用，战时由国家征用用于人员掩蔽、物资储备、人防专业队掩蔽等功能。
根据我国相关法律规定，人防车位平时由投资者使用、管理，由人防车位所产生的收益也归投资者所有，但需要注意的是人防车位只有使用权没有没有所有权，所以人防车位不能进行买卖，业主只能通过租赁的方式获得使用权。
法律依据：《人民防空法》第五条，国家对人民防空设施建设按照有关规定给予优惠。
国家鼓励、支持企业事业组织、社会团体和个人，通过多种途径，投资进行人民防空工程建设；人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。
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