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婚内一方私自卖房，想要回来法院也不会支持--杜星律师

发布时间： 2017-06-06来源：

【基本案情】
小强有北京购房资格，跟小美结婚后，购买了一套房屋，登记在小强一人名下。为方便照看孩子，夫妻俩与父母一起居住，此房屋出租。小强因投资失败，想要填补亏空，故在小美不知情的情况下，将房屋卖给了大刘，并已转移产权，小美得知后欲主张房屋买卖合同无效……

【律师分析】
根据最高院的司法解释规定：一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。也就是说，根据上诉案情，如果大刘尽到了必要地审查与注意义务，支付合理的房屋价款且已经办理变更登记手续，为了保护交易安全，根据善意取得制度，大刘可以取得该房屋所有权。

  但小美认为房屋属于夫妻共同财产，小强是无处分权人，根据物权法规定，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回。但小美忽略了一点，物权法同时规定，法律另有规定除外。

  本案中，就大刘而言，其在房产交易中审查小强是否有配偶、房屋是否属于共同财产是不现实的，也不利于财产流转。基于不动产登记的公示公信力，从保护正当合法交易的角度考虑，小美的诉讼请求应该不会被支持。

  当然，若仅考虑大刘的利益，显然对小美不公平，故司法解释从保护共有人的权益出发，规定夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应当予以支持。
这一条就很好的保护了小美的利益。

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