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独子手握遗嘱，老人房产确被外人获得，为什么？案情：--杨博玉律师

发布时间： 2017-08-04来源：

孙渭（化名）的父亲孙保（化名）是一名退休工人，老人的爱人在上世纪70年代初就去世了。老人有了孙渭这个儿子后，又生了一个女儿，因为当时生活困难，老人不得不在女儿出生后就将其送到老家的兄弟家寄养，后来她在老家嫁人后就在当地生活，因为与老人感情淡漠，很少来北京看老人。

  孙渭当年在山西插队时认识了现在的妻子，并留在了当地。每年孙渭都会给老人寄一些钱。两三年就带着妻子孩子回来看看老人。

  由于老人生活一直比较困难，没有什么存款，只有一套单位当年分的大一居的房子，上世纪九十年代老人用所有积蓄买下来，登记在老人名下。

  2005年以后，北京房价急速飙升，孙渭妻子希望老人能把房子过户给孙渭的儿子，让他在北京工作，以后靠这个房子可以娶个如意的媳妇儿，老人非常生气，坚决不同意，并说自己只要还在，房子就谁也不给。此事只得作罢。

  不甘心的孙渭妻子又怂恿孙渭去鼓动老人立下遗嘱，将房子给孙渭，以防老人去世，房子被妹妹抢走。最终不胜其烦的老人无奈之下，写了一份遗嘱给孙渭，许诺自己百年后房子给孙渭。

  得到遗嘱后的孙渭夫妇自觉放心了，对老人关心的越来越少，逐渐也不再给老人寄钱了，即使春节都不再回来看老人。

  邻居王勇（化名）是老人工友的儿子，孙保老人与王勇父亲一直关系很好，立下遗嘱后，孙保老人大年三十都是在王家一起过的。平常有什么事情，也都是王勇跑前跑后的帮着处理。孙保老人很是感激，逢人就说远亲不如近邻，王勇就是自己的儿子，他只有这一个儿子。

  2012年，孙保老人觉得自己身体越来越差，总是梦见故去的老伴，想想自己操劳一生，除了这个房子，什么也没留在身边，心里不禁悲凉，唯一稍感欣慰的是身边有个贴心的王勇。在律师的帮助下，孙保老人与王勇签订了遗赠扶养协议，约定王勇给老人养老送终，老人百年后，房子归王勇。

  2015年，孙保老人过世，王勇料理完后事，正要去办理房屋过户，闻讯赶来的孙渭夫妇急匆匆的赶来，并私自将老人的房子换了锁，强行住了进去。无奈之下，王勇只能到法院起诉要求对方腾退房屋。

  法院支持了王勇的诉讼请求，目瞪口呆的孙渭妻子无论如何不相信自己手里有遗嘱，老人的房子怎么成了外人的。她认为法院肯定拿了王勇好处，照顾本地人，要求上诉，最终中级法院维持了一审法院的判决，而孙渭也因为自己对老人的不孝付出了应有的代价。

【律师分析】
众所周知，在继承时，遗嘱（含遗赠，下同）继承优先于没有遗嘱的法定继承，那么还有没有比遗嘱更优先的呢？答案是：有，那就是遗赠扶养协议。

  法律规定，被继承人生前与他人订有遗赠扶养协议的，又立有遗嘱的，继承开始后，如果遗赠扶养协议与遗嘱有抵触的，则按遗赠扶养协议处理，与遗赠扶养协议抵触的遗嘱全部或者部分无效。可见，遗赠扶养协议的效力比遗嘱还要优先。
那么，什么人可以与被继承人签订遗赠扶养协议呢？

  法律规定，公民可以和扶养人（自然人）、集体所有制组织签订遗赠扶养协议。扶养人或集体所有制组织承担该公民生养死葬的义务，享有受遗赠的权利。另外扶养人应是法定继承人以外的人，因法定继承人对被继承人有法定的扶养义务，其不属于可以签订遗赠扶养协议的主体范围。

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