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2019学法丨对被继承人宅基地上的房屋扩建、翻建的继承原则--魏鹏律师

发布时间： 2019-10-21来源：

农村宅基地上的房屋，很多涉及到部分继承人翻建和扩建的问题，大致可以分为两种情况，一种情况是被继承人生前帮助被继承人扩建翻建的房屋；另一种情况是被继承人死亡后，部分继承人翻建、扩建的房屋。如果发生继承，在上述情况下是否应当多分参与翻建、扩建继承人的份额，本文分别对上述两种情况进行阐述。

针对于被继承人生前帮助被继承人扩建翻建的房屋，如果继承人要求多分房屋继承份额，确有法官认为应该支持。但是北京市高院的解答认为，这种主张混淆了两种法律关系，即基于继承取得的物权请求权和基于翻建、扩建取得的债权请求权，继承人如果确有证据证明对被继承人的房屋作出贡献，虽然增加了宅基地上房屋的价值，但是对继承物权的归属并无影响，不影响宅基地上房屋遗产份额的划分，所以法院不应予以支持。但是应该根据风俗习惯及公平原则，在排除赠予、亲属间无偿帮扶的基础上，对继承人予以适当经济补偿。

针对于被继承人死后继承人扩建翻建的房屋，首先不影响继承人对于宅基地上房屋产的份额划分，如果未经所有继承人协商同意，其他继承人还有权要求擅自翻建、改建的继承人承担恢复原状、赔偿损失等责任。但是如果实际居住房屋的继承人出于便于居住使用、维护管理目的对房屋进行翻建、扩建的，则不应当承担侵权责任。但是实践中因为承担恢复原状的责任承担方式，易造成资源浪费。另外，也容易造成激化家庭矛盾，也很难交付执行，北京市高院的解答意见建议司法实践中应谨慎适用。

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