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2020律师观点丨由于疫情的原因能否解除房屋买卖合同？--侯正律师
发布时间： 2020-03-20来源： 东友头条号 浏览：
 
【案情回顾】

张先生在天津武清区购买一套期房，合同中约定使用银行按揭贷款的方式购买房屋，但没有约定办理的时间，且约定了重大疫情属于是不可抗力因素。近期，售楼处的人员频繁要求其尽快办理按揭贷款，否则即认定其违约。张先生的工作单位由于疫情的原因，现在仍然没有复工，收入没有保障，如果继续没有复工，将没有能力偿还按揭贷款。

此时，张先生想退房，可以吗？

不可抗力，想必大家已经非常清楚，是由于发生了不可预见的、不可抵抗的、并不以人为意志为转移的事件，经常指的是地震、洪水等自然灾害。张先生的合同中将重大疫情列为了不可抗力事由，此次新冠疫情显然属于是重大疫情，属于是双方合同约定的不可抗力。

那就可以解除合同了吗？不可抗力的法律后果是，由于发生了不可抗力的事由，导致合同无法履行的，双方均不付违约责任。合同无法履行的法律后果并不一定就是合同解除，还有就是履行期限的延续。不可抗力事由总有消除的时候，一旦不可抗力事由消除，合同还可以继续履行，除非因为不可抗力的原因导致合同完全的无法履行。

张先生所购买的房屋，并不会因为新冠疫情的原因而导致灭失，新冠疫情影响的是其购买力，但一旦疫情过去，工作单位复工，收入恢复，该购买力即应恢复，此时将没有理由解除合同。所有，张先生比较稳妥的措施就是，在未复工期间明确的通知售楼处，先不办理贷款手续，复工之后再办理。若单位迟迟无法复工，则可以与售楼处沟通解约的事宜。

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