【案例】

张父、张母出资给儿子张格购买婚房，登记在儿子张格的女友王丽名下。张父、张母、张格、王丽签署《确认书》，上述房屋的出资人是张父、张母，房屋归张格所有。后张格与女友分手，因张格不在国内，王丽将房屋过户给张格的堂弟张第。张格回京后发现上述房屋已经被张第出售给他人，遂起诉至法院。

【律师分析】

《确认书》为赠与关系，赠予人为张父、张母，受赠人为原告张格，并且已经实际履行，虽王丽为登记所有人，但实际所有人应为张格。因王丽同意将房屋所有权证进行变更，只是在履行过程中将房屋过户至被告张第名下。被告张第是房屋登记所有人，其应当说明取得房屋所有权的依据，即基于继承、受赠、买卖等获得，被告张第没有证据表明支付了房屋买卖的对价，被告张第主张为赠与，鉴于房屋是价值较大财产，仅凭登记不能推定赠与成立，而且在房屋过户后，所有权证书一直在原告张格处保存。被告张第通过补办涉案房屋所有权证书，进而将房屋出卖给他人，也印证被告不是受赠人、不是真实所有权人。现解志宏作为实际所有人主张权利，并无不妥。

根据《中华人民共和国物权法》第三十七条规定：“侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。”因被告张第已将涉案房屋卖给他人，现原告张格作为实际所有人主张张第售房所得款200元予以返还，应予支持。判决如下：被告张第于判决生效后七日内给付原告张格出卖房屋所得款200万元。