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中介拖欠代管费，房东是否有权因此要求租户腾退？--程元第律师

发布时间： 2019-10-23来源：

基本案情：

孙女士想以自有房屋出租，委托中介公司寻找租户并将房屋出租给租户，遂与中介公司签订房屋委托代管协议，约定中介公司按期支付孙女士委托代管费用。中介公司找到租户，与其签订房屋租赁合同，约定租户按期将房租支付给中介公司。因中介公司资金周转出现困难，无法到期支付孙女士委托代管费用，孙女士能否直接要求租户腾退房屋？

律师观点：

由于房东孙女士与租户直接并无直接的合同关系，租户与中介公司依法成立合同关系，因此孙女士无权直接要求租户腾退房屋。中介公司未按期支付孙女士委托代管费用，构成根本违约，孙女士可依据其与中介公司的合同起诉中介公司，要求解除合同。委托代管合同解除后，中介公司与租户直接的租赁合同事实上无法履行，房东才可要求租户腾退房屋。

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