说法律事
房屋买卖中的期房能否被执行？--刘立峰
发布时间： 2018-07-12
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东友头条号 浏览：
案情
购房人韩美美（化名）与开发商大华公司（化名）签订了购房合同，并办理了商品房预售合同登记备案。后来由于购房人韩美美出现资金链断裂，未能按时履约，大华公司将韩美美起诉至法院，要求解除商品房买卖合同。
经法院审理，于2016年8月5日作出判决：解除韩美美与大华公司的商品房买卖合同，并生效。2016年5月8日，因韩美美和安信小额公司（化名）之间借款合同纠纷，安信公司向法院申请了强制执行，法院向大华公司发送了协助执行通知书，大华公司提出异议，法院中止了涉案房屋的执行。
律师观点
按照物权法，购买的期房虽未实际交付或取得所有权，但是法院依然有权对其进行预查封。
预查封的效力等同于正式查封，在预查封期间，被执行人不得对房产进行转移和处分。但是，此过程中对于购房合同未完全履行，开发商同时为购房人债权人的情况下，开发商有权进行自我权利的救济，以违约或合同约定为由解除合同，从而排除对房屋的预查封和强制执行。
