说法律事
父母出钱给小两口买的房，离婚时房子到底是谁的？--张丽
发布时间： 2018-07-18
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东友头条号 浏览：
王明(化名)和李楠(化名)结婚后，王明的父母按照老家习俗打算给小两口在北京买房，奈何房价居高不下，老两口把所有积蓄都拿出来也只能凑个首付。李楠家境不好，无法提供经济支持。小两口打算父母出首付后，自己赚钱还贷。婚后三年，房价飞涨，小两口的婚姻却亮起了红灯，双方更就房产分割发生了争执。王明认为首付由父母出的，应按比例分割房产；李楠认为王明父母的首付是对双方的赠与，双方用婚后共同财产还贷，房子应一人一半。
有统计显示，离婚案件中，80%都涉及房产分割，因此提前做好功课，防范因婚姻问题导致财产缩水就显得尤为重要了。大家都知道，房屋产权证上的权属登记人是确认房屋归属的首要条件。事实上，出资构成、购买时间、是否贷款等也是认定房屋归属的重要因素。婚前个人全款买房，写在一人名下，婚后并不改变产权归属；婚前个人首付购买房产，婚后用共同财产还贷，则首付部分为隔热所有，共同还贷部分为共同共有。婚后用夫妻双方共同财产购买的，除能证明出资主要是个人婚前积蓄的，基本都会被认定为共同房产。
婚后，由父母出资购房是很多家庭的现实情况，这其中又要分为几种情况：首先，父母出全款购房，房本只写自己孩子一人的名字。这种情况通常被视为父母用行动说明只对孩子一人赠与；但如果像案例当中由父母出首付，小两口还贷，该如何认定呢？最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)第22条有明确的规定，当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。
在北上广等大城市，遇到王明和李楠这种情况的不在少数。从情理上讲，王明父母拿出大半辈子的积蓄给儿子买房，最后却很可能被离婚的儿媳分走一半，肯定会觉得不公平。那么，该如何防范这种情况发生呢？首先，父母写好赠与协议，明确只赠与孩子一人，可以去公证；其次，父母的出资算作借款，写好借条。这样可以避免老人的财产因子女婚姻问题而缩水。当然，婚姻不仅要讲法，更要讲情。涉及财产问题，不妨秉着公平的处理原则，用平和的心态做好沟通，妥善处理，以免为了钱财伤了感情。
