根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，合同被确认无效后，因该合同取得财产应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

在适用返还原则处理合同无效的法律后果时，应当根据合同法的规定，以及“应全面考虑出卖人因土地升值或拆迁、补偿所获利益，以及买受人因房屋现值和原买卖价格的差异造成损失两方面因素，平衡买卖双方的利益，避免认定合同无效给当事人造成利益失衡”的原则处理。

在农村房屋买卖合同无效案件的司法实践中，只要诉讼请求涉及腾房，在房屋买卖双方无法就赔偿金额达成调解意见时，一般均应启动评估程序。一种情况为在出卖人起诉确认合同无效并腾房，或合同已经诉讼确认无效后单独起诉腾房时，可以向买受人释明如果认定合同无效，是否就购房款的返还及赔偿损失提起反诉，如买受人提起反诉，则释明由买受人提出申请启动评估程序。评估内容为涉案房屋现值（包括装修及土地区位补偿价值，但不再区分原房屋以及翻建、加建等添附价值）。

农村房屋连环买卖中，返还房屋及购房款、赔偿损失仅及于一手卖房人和最后一手买房人。中间环节，不再顺次序返还及赔偿。

因合同无效当事人提出损害赔偿请求时，需注意就以下两点主张人民法院不予支持：

1、出卖方请求赔偿“房屋使用费”的。

2、买受人请求赔偿“房屋使用费”的。

就实践中因合同无效人民法院认定买卖双方过错比例，一般依据三、七的过错，即买房人三、卖房人七的过错比例，进行分配担负。