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「租房人必看」租房期间房东要卖房，怎么办？--路佳迪
发布时间： 2019-08-09
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东友头条号 浏览：
如今租房住已经成为年轻人的居住现状，那对于租房过程中的一些法律知识就不得不了解一下。上一次小编跟大家介绍的是买卖不破租赁制度，这次要给大家介绍的是房屋承租人的优先购买权。
甲把一套房子租给了乙，租期两年。租赁半年后甲把这套房子以50万（一次性付清）的价格卖给了丙，丙有没有权利要求乙搬离房屋呢？如果乙也想购买此房屋怎么办呢？
首先咱们先来看看房屋承租人乙享有的权利——优先购买权。根据《合同法》第二百三十条的规定：出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。这也就是说甲如果想把房屋以50万（一次性付清）卖给丙，那么他应该先在合理的期限内通知乙，如果乙也愿意一次性付清50万购买，那么甲就不能再把房屋卖给丙。
但是根据《城镇房屋租赁合同解释》第二十四条的规定，房屋承租人乙在以下几种情况下是不享有优先购买权的：
1.房屋的共有人行使优先购买权的；
2.出租人甲把房屋卖给自己的近亲属的；
3.甲通知乙后，乙在十五日内没有明确表示要购买的；
4.甲把房子卖给丙，丙不知道该房屋当时由乙承租，并且甲已经为丙办理了过户登记的。
那么如果在上述案例中，甲已经把房屋卖给了丙（丙当时并不知道乙承租了房屋），并且为丙办理了过户，乙怎么维护自己的权利呢？根据《城镇房屋租赁合同解释》第二十一条的规定，承租人乙不再享有优先购买权，但是乙可以要求出租人甲承担赔偿责任。但是如果甲把房屋卖给丙时并没有给丙办理过户，那么乙仍然享有优先购买权，如果乙行使了优先购买权，那么丙不能取得房屋，丙可以请求甲承担违约责任。
因此如果发现自己租住的房屋被房东出卖了，一定要记得行使自己的合法权利哦！
