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房屋买卖合同纠纷无效了,网签合同怎么办?--东友律师
发布时间: 2019-09-10来源: 东友头条号 浏览:

 
所谓的网签合同,通俗的讲就是政府相关部门对于买卖双方房屋买卖合同的备案手续。网签之前,房屋必须是“干净”的,也就是房屋不能有抵押,不能有法院的查封手续,当然也不能有其他的网签手续。所有,网签合同的签订对于防范一房二卖的发生有积极的作用,而且也是税务部门计收税费的依据,也是签订合同时间最好的确定方式。

在一般的期房或者现房交易中,均是由买卖双方签订完房屋买卖合同之后,再去签订网签合同。此时,两份合同的内容一般是不一致的,网签合同的购房款一般要更低,这也就是“阴阳合同”的概念,网签合同的作用就是政府的备案手续。

但是在一些亲属之间的自行交易中,由于双方的身份属性,大部分不涉及实际的购房款往来,没有可能发生的权利义务纠纷,很多就是用买卖的方式完成过户,此时网签合同可能就是双方签订的唯一一份协议。但,自行交易中仍然可能存在正常的房屋买卖合同。如果自行交易中,由于种种原因,双方签订的房屋买卖合同无效了,下一步就是要通过诉讼的方式要求房管局撤销房产证。而根据上文所述,房管局备案的是网签合同,对于双方签订的合同没有备案,如果这两份合同不一样,房管局将无法撤销房产证。

所以,之后在对房屋买卖合同进行诉讼时,一定要注意最终的目的是否要涉及到双方之间的网签合同,从而决定是否起诉网签合同。