房屋买卖合同纠纷无效了，网签合同怎么办？ - 法律事务说法 - 【北京律师】解答咨询,分析起诉/应诉风险,解决诉讼/仲裁困扰,维护权益

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房屋买卖合同纠纷无效了，网签合同怎么办？--东友律师

发布时间： 2019-09-10来源：

所谓的网签合同，通俗的讲就是政府相关部门对于买卖双方房屋买卖合同的备案手续。网签之前，房屋必须是“干净”的，也就是房屋不能有抵押，不能有法院的查封手续，当然也不能有其他的网签手续。所有，网签合同的签订对于防范一房二卖的发生有积极的作用，而且也是税务部门计收税费的依据，也是签订合同时间最好的确定方式。

在一般的期房或者现房交易中，均是由买卖双方签订完房屋买卖合同之后，再去签订网签合同。此时，两份合同的内容一般是不一致的，网签合同的购房款一般要更低，这也就是“阴阳合同”的概念，网签合同的作用就是政府的备案手续。

但是在一些亲属之间的自行交易中，由于双方的身份属性，大部分不涉及实际的购房款往来，没有可能发生的权利义务纠纷，很多就是用买卖的方式完成过户，此时网签合同可能就是双方签订的唯一一份协议。但，自行交易中仍然可能存在正常的房屋买卖合同。如果自行交易中，由于种种原因，双方签订的房屋买卖合同无效了，下一步就是要通过诉讼的方式要求房管局撤销房产证。而根据上文所述，房管局备案的是网签合同，对于双方签订的合同没有备案，如果这两份合同不一样，房管局将无法撤销房产证。

所以，之后在对房屋买卖合同进行诉讼时，一定要注意最终的目的是否要涉及到双方之间的网签合同，从而决定是否起诉网签合同。

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