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房产律师：租房人必看，房屋转租必须注意的法律问题，有备无患--东友律师

发布时间： 2019-09-12来源：

如今租房住已经成为年轻人的居住现状，那对于租房过程中的一些法律知识就不得不了解一下。如果在房屋租赁过程中想要转租房屋，那下面这些法律知识就得记牢哦。

甲把一套房子租给乙，租期两年，合同里约定乙可以转租。随即乙把该房租转租给了丙，约定租期三年。此时乙与丙之间的转租合同有效吗？丙的租期是两年还是三年？

首先我们要明确的是，只有经过出租人甲同意的转租才是合法转租，对于合法转租，根据《城镇房屋租赁合同解释》第十五条的规定，乙只能在剩余的租赁期限内转租，超期部分的租赁合同无效。因此乙与丙的租赁合同仅仅在两年内有效，超期的一年无效。当然如果甲和乙将原租赁合同期限延长至三年以上的，那转租合同全部有效。

根据《城镇房租租赁合同解释》第十七条的规定，次承租人丙享有代位清偿请求权。也就是说当乙不给甲支付到期租金时，丙有权请求代替乙支付。丙代为支付的租金，可以折抵要支付给乙的租金或者直接向乙追偿。

如果乙没有经过甲的同意就转租，那属于非法转租。对于非法转租，出租人甲享有法定解除权。当然根据《城镇房租租赁合同解释》的规定，甲如果知道乙非法转租，但是在6个月内没有提出异议的，甲的法定解除权就消灭了。

了解了上面的知识，就能明白如何转租是有效的，也能够在房屋转租过程中维护自己的合法权益了。

我们有关于房屋租赁的法律小知识今天也是最后一期了，小编希望大家都能够了解一下。生活这么苦，就不要为了租房子的事情发愁啦。

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