据不完全统计，目前我国成立业主委员会的小区占比不到20%，多数小区面临业主权力无法行使，小区物业一家独大的尴尬局面。

【引言】

现在的大多数业主买房之后第一件事就是购买车位，毕竟汽车已经从“奢侈品”变成了家庭的生活必需品，没有车位每天把车停在小区附近，被贴条不说，每天还要走一段不近的路，这种感觉只有体会过的人才知道有多麻烦。

但小区出售的车位“五花八门”，有地上的、地下的；有证的、没证的；有签买卖合同的、有签租赁合同的，价格更是天差地别，这复杂的情况不禁让业主产生一个疑问：到底哪些车位可以购买？

【车位的性质】

其实不管开发商和物业说得多么天花乱坠，小区里面的车位本质上只有一个区别，那就是是否拥有产权，拥有产权的属于产权车位可以进行买卖；没有产权的属于非产权车位不可以进行买卖。

1.产权车位

在建设规划内用于停放车辆的车位属于产权车位，产权车位想要办理不动产权证书需要经过规划审批、土地供地、规划验收等流程，而拥有产权的车位就像商品房属于业主的个人财产，业主可以自由进行买卖，并且一般的小区车位与房屋一样拥有70年的产权。

法律依据：《民法典》第二百七十五条，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

2.非产权车位

非产权车位类似于小产权房，形成的原因各不相同，有些可能本质上就不属于产权车位（未在建设规划之内或车位本身有其他用途），例如：人防车位、占用小区公共绿地（道路）改建的车位等等，有些则可能是由于未缴纳土地出让金等原因导致无法办理产权证书。

这些非产权车位建议业主不要进行购买，虽然开发商和物业可能会用以租代售等方式“出售”人防车位或“公共车位”，但其中都有一定的法律风险，并且小区内有些车位属于全体业主共有，开发商和物业根本无权进行出租或出售。

【结语】

业主在购买车位时尽量购买能够办理不动产权证书的车位，不能办理不动产权证书的车位业主可以先确定车位的产权归属（有些属于全体业主的非产权车位应由业主决定如何处置，由该车位产生的收益也归全体业主所有），再决定是否进行租赁。

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