随着我国汽车保有量的不断增加，车位已经慢慢变成了生活当中的必需品，但是有多少业主买完车位后发现自己被开发商和物业坑了，交完钱后发现买的只是车位的使用权，买车位最后签的却是租赁合同等等情况比比皆是。

如何购买车位才能不被坑？已经成为大多数业主亟待解决的问题，其实只要我们能够区分清楚车位的产权和使用权，那么就能够在购买车位时避免被开发商和物业的各种宣传口号误导。

【车位的产权与使用权】

根据《民法典》第二百七十五条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

1.车位产权

与商品房一样，产权车位同样可以办理不动产权证书，并且购买后业主就获得了车位的所有权，不仅可以自己使用也可以将车位进行出租或出售。

产权车位是指建筑规划内的用于停放车辆的车位，我们可以在购买车位之前，可以到当地的规划与自然资源局查询小区的建设规划图，从而了解所购买的车位是否属于在建设规划内的车位。

2.车位使用权

“购买”车位使用权等同于租赁车位，虽然有些开发商以租代售与业主签订20年租赁合同，并保证后期续签，但业主获得的仍然只是车位的使用权。

以下这3种小区当中常见的车位都只有使用权无法获得产权证书，业主购买时需要小心：（1）人防车位；（2）占用小区公共绿地（道路）改建的车位；（3）由于其他原因无法办理产权证书的车位。

（1）人防车位

城市人防工程的一部分，产权归属目前并无明确规定，主要有两种不同意见：一方认为人防车位属于城市人防工程产权应归属于国家；另一方则认为人防车位由开发商出资修建产权应归属于开发商。

但不论产权归属如何人防车位由于其特殊性都无法进行买卖，如果开发商已将人防工程的建筑成本分摊至地面商品房的购房款中，那么人防车位使用权归全体业主所有；如果开发商未将人防工程的建筑成本分摊至地面商品房的购房款中，那么人防车位使用权归开发商所有。

（2）占用小区公共绿地（道路）改建的车位

由于小区公共绿地（道路）或其他公共设施属于全体业主共有财产，所以由此改建的车位虽然无法办理产权证书，但使用权应归全体业主所有。

《民法典》第二百七十五条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

（3）由于其他原因无法办理产权证书的车位。

除了上述两种情况外，还存在一些由于其他原因导致无法办理产权证书的车位，例如：未缴纳土地出让金、部分地区的登记机关不对车位进行权属登记等等情况，这些车位虽然在建设规划之内，但由于无法办理车位产权证书，所以购买的业主暂时也只拥有车位的使用权。

但是这部分车位等到补交土地出让金或法律完善后，是可以补办车位产权证书的。

【结语】

所以在购买小区车位时，如果车位能够办理产权证书，那么我们就可以放心购买；如果车位无法办理产权证书，那么我们最好以租代买，避免花了产权车位的钱却只买到车位的使用权。

如果您也遇到类似法律问题，欢迎评论、留言。