说法律事
卖房者能限制买房一方不得再将房屋出售吗？--东友律师
发布时间： 2017-01-09
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东友头条号 浏览：
【案情】
老王在胡同里生活了一辈子，与这处平房感情深厚。因为缺钱，老王无奈的将房子卖给远房亲戚小宋，并进行了登记。房屋买卖合同上约定：“老王转移平房的所有权给小宋，但老王为了能够经常看看平房回忆过去，小宋购买后不得出售”，并约定了违约金。后来小宋私自将平房卖给赵哥，并进行了登记。老王得知此事，悲愤交加，认为小宋未经允许出售房屋，破坏了自己一生的回忆，其与赵哥的房屋买卖合同无效，要求赵哥重新将平房所有权移转给小宋，并要求小宋支付违约金。小宋、赵哥均不同意。老王询问律师意见。
【律师意见】
根据《物权法》，出售是房屋所有权的重要内容，所有权属于物权之一，物权的内容由法律规定。故所有权的内容由法律规定，不能由当事人约定。
本案中，小宋根据房屋买卖合同并进行登记，取得所有权，享有出售的权利。虽然老王与小宋的合同约定了不得出售，但该条款只能产生合同效力，不能形成对宋某所有权内容的限制。
所以，小宋出售平房合法，小宋与赵哥的房屋买卖合同没有无效事由。故赵哥依法取得了平房的所有权，而老王无权要求赵哥移转所有权。但小宋出售平房的行为违反了老王与小宋的合同约定，老王可以向小宋要求支付违约金。
【法律依据】
《物权法》：
第二条第三款本法所称物权，是指合法权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。
第五条物权的种类和内容，由法律规定。
第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
