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注意了，购房人因房价下降选择违约，需要赔偿房主损失--金涛律师

发布时间： 2018-11-02来源：

在房屋买卖过程中，经常遇到国家出台相关购房新政，导致房屋的价格波动，由此也产生了相应的违约行为。目前，国家通过限购、限制贷款额度等政策进一步调控房地产市场，房价下降，导致很多购房人在签订买卖合同后，发现房价下降较大，其宁可违约，也不履行买卖合同，那么购房人要承担怎样的违约责任？

张某将名下位于燕郊的房屋出售给孙某，双方签署了房屋买卖合同，总价款人民币200万元，孙某向张某支付了定金人民币20万元。随后，国家出台相关政策，导致房屋价格“拦腰”砍了近一半，孙某拒不履行买卖合同，不支付剩余房款。

张某多次与孙某沟通未果，无奈向人民法院提起诉讼，要求孙某支付实际损失人民币80万元。在庭审过程中，张某申请鉴定房价，该涉案房屋市价人民币120万元。经人民法院调解未果后，人民法院依据合同约定“一方违约，给守约方造成损失的，应赔偿全部经济损失”，酌情判决孙某向张某支付房屋价格损失人民币50万元。

根据《合同法》第一百一十六条的规定：“当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。”

人民法院考虑买卖合同系双方真实意思表示，合法有效，对双方具有约束力。孙某违背诚信用原则，无视契约精神，导致张某房屋无法出售，现损失人民币80万元，结合孙某已支付了定金人民币20万元，酌情判决孙某向张某支付损失人民币50万元。　

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