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私下处分房屋的效力--杜星律师

发布时间： 2018-11-09来源：

【案例】
老王和阿芳系夫妻，双方有王大和王小两个子女，2014年阿芳去世，老王和王大在王小不知情的情况下，将登记在老王名下的，原属于老王和阿芳夫妻共同所有的房屋，以买卖形式过户给了王大，后王小知晓后，诉至法院要求判令老王和王大之间的买卖合同无效…

律师认为，王小的诉求是有合同法依据的，根据该法第五十二条中有关合同无效的法定情形的规定：有下列情形之一的，合同无效：…（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益…，本案中就属于王大和老王恶意串通，损害了王小的利益。

但是本案若是阿芳在世，老王私下将房屋转让给了第三人，且该第三人系善意，则此转让即有效。而本案中的王大显然不是善意第三人。

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