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父母将房子过户到子女名下,各种税费,那种方式最划算?--张丽律师
发布时间: 2019-11-26来源: 东友头条号 浏览:

 
在接待咨询中,经常有当事人提出这样的疑问,“父母想把房子过户到我名下,但是有各种税费,哪种方式最划算?”

通常来讲,亲属之间过户房产有三种方式:买卖、赠与和继承。近些天,财政部、税务总局一则《关于个人取得有关收入适用个人所得税应税所得项目的公告》引发了广泛关注。根据公告的内容,对于房产的无偿赠与,受赠人因无偿受赠房屋所得的受赠收入为“偶然所得”,缴纳20%税率,但有以下情况,当事双方不得征收个税:

(一)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、(外)祖父母、(外)孙子女、兄弟姐妹;(二)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或赡养人;(三)房屋产权所有人死亡,依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。也就是说,依法继承房产或者父母将房产送给子女,双方都不需要缴纳个人所得税。但事实上并没有这么简单,因为除了个税,并不意味着免除其他税务。因此,即便是新政策发布之后,继承也依然是成本最低的过户方式。