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2019学法丨购买或租赁“小铺面”应当注意什么？--侯正律师

发布时间： 2019-10-29来源：

前面的文章已经介绍了“小铺面”的情况，这些主要是开发商将作为商场使用的房屋中分割成一间间的小房间进行出售或出租的一种房屋样式。这种小铺面和我们熟知的“底商”是完全不同的，相应的风险也就大了很多，购买或承租时应当注意什么呢？

1、注意地段

这几乎是最重要的一点。购买此类房屋最大的风险即在于没有办法实际进行经营，没有经营就没有收益，房屋也不会增值，甚至无法转手。商场对于地里位置的需求是非常大的，位置不好，没有客流量，不可能有好的结果。

2、注意房屋的性质

此类房屋的开发往往不够严谨，购买时一定要向销售人员详细的了解房屋的权属性质，是否五证齐全，是否有正规的批建手续，这直接关系着所购房屋是否可以办理产权证。此类房屋中有很大一部分比例是地下室，地下室的相应规划又更为特殊，所以需要更加的注意。

3、合同的签订和履行

签订合同时一定要注意交房和办理产权证的相应约定。对于购房者来说，交房和产权证的办理是最重要的两项权利。普通商品房买卖中，一般约定的会比较清楚，但因为此类房屋的特殊性，开发商合同中往往进行模糊处理，不可轻信口头承诺，要有明确具体的约定，否则就不要购买。还有一部分是签订了返租协议，此类房屋一样要注意返租的期限和具体租金的支付时间，且要注意开发商是否按约履行，一旦出现违约，及时维权。

签订租赁合同的，往往一签就是几十年，且需要一次性支付几十年的租金，实际上是“以租代售”，同样的需要注意上述问题。

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