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2019学法丨关于逾期办理房产证的违约金计算问题--王绍伟律师
发布时间: 2019-11-26来源: 东友头条号 浏览:

 
关于逾期办理房产证的违约金计算问题,商品房买卖合同司法解释第十八条规定: 由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的具体办法,出自 2003年12月10日,银发(2003)251号《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》 关于罚息利率问题:逾期贷款(借款人未按合同约定日期还款的借款)罚息利率由现行按日万分之二点一计收利息,改为在借款合同载明的贷款利率水平上加收30%-50%;借款人未按合同约定用途使用借款的罚息利率,由现行按日万分之五计收利息,改为在借款合同载明的贷款利率水平上加收50%-100%。