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“买房送户口”，真的靠谱吗？--程元第律师

发布时间： 2017-12-22来源：

【案情】
小程是农村家庭出身的孩子，早已从校园毕业，步入职场。因为是家里的独子，又是唯一的大学生，父母对其倍加宠爱。一天，小程打电话给家里，称看到当地开发商宣传广告：“买房送户口”，想在当地买房，落户后长期在当地发展。父母深思熟虑，为了儿子将来的发展，决定资助儿子买房。

  小程也详细咨询了所谓“买房送户口”的详细情况，原来当地为了招商引资，留住人才，特别开放了落户政策。认为此事可靠之后，联系开发商，告知自己购房意向，签订了相关的购房意向书、房屋买卖合同等，但是都没有将关于户口迁移的条款约定在内。

经过漫长的周期，小程付了全款，拿到了房屋所有权证，住进了崭新的房屋。小程心想，他在这座城市有了住房，有了稳定的工作，落户后简直只差一个对象了！
但随着时间推移，落户的政策迟迟没有进展。小程电话打给开发商，得知当地落户政策发生变化，已经不再接受外地人员到当地落户了。小程听说在当地办个户口，至少也要十几万的“打点费”，于是起诉了房地产公司，要求开发商赔偿其经济损失15万元，或者要求开发商帮助其办理落户。

  法院经过审理，最终驳回了小程的诉讼请求。那么，小程究竟为何败诉呢？

【律师分析】
首先，“买房送户口”是开发商促进房屋销售的优惠政策，和当地的政策是密不可分的。户籍的迁入迁出是行政行为，由专门的户籍管理部门作出，实践中法院对户籍问题无法做出判决。既然当地政策已经不再放宽户口政策，小程想办理落户已不可行。

  其次，一个户口值多少钱？从法律上无法衡量户籍的价格，因为买卖户口行为是违法的。所以小程主张未帮助落户的赔偿金是缺乏法律依据的。况且，买卖双方没有将落户问题约定在合同之中，导致无相应违约条款可适用。

  在此，律师建议：遇到“买房送户口”类似情况，可将户籍条款写入合同之中，并约定违约金，有利于保障自己的权益。

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