【案例】

刘林（化名）和妻子在北京生活工作。2017年3月，刘林到天津出差办事时，看到B中介公司门口挂出牌子出售天津市A小区的一套房子，房屋位置好，首付也不高，且中介可以帮忙办理贷款。刘林怦然心动，随后和妻子商议想购买这套位于天津市A小区的房子，妻子也表示同意。

随后刘林和B中介公司以及A小区出售房子的房东李欣（化名）签订了房屋买卖合同，约定刘林购买李欣的房子，首付40万元，B中介帮助办理贷款手续，购房佣金由刘林承担。几天后，中介告知刘林，因刘林工作和社保关系都在北京，不在天津本地，不符合天津市的购房政策，如欲继续购买该房并申请贷款，需另行支付5万元“手续费”，他们可以帮忙“搞定”贷款手续。此时刘林购房心切，立即给中介打去5万元。随后得知，中介不知通过何途径，给刘林办理了一份假的天津市社保记录，以帮助刘林申请贷款之用。

得知此事后，刘林的妻子坐不住了，感觉中介这是在作假，通过假手续购房，此事风险巨大，于是来咨询律师意见。

【律师分析】

律师在详细了解案情后建议刘林和妻子，立即通知中介及李欣解除已签订的购房合同，并要求中介返还已收取刘林的各项费用。

本案中，中介促成交易，赚取佣金，“帮助”刘林制造虚假的社保记录，以骗取购房资格进而办理贷款手续，已涉嫌构成骗取贷款罪。根据我国《刑法》第193条之规定，有下列情形之一，以非法占有为目的，诈骗银行或者其他金融机构的贷款，数额较大的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处二万元以上二十万元以下罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金或者没收财产：

(一)编造引进资金、项目等虚假理由的；

(二)使用虚假的经济合同的；

(三)使用虚假的证明文件的；

(四)使用虚假的产权证明作担保或者超出抵押物价值重复担保的；

(五)以其他方法诈骗贷款的。

因此，刘林和妻子在得知的中介造假的情况下，应立即解除购房合同，并追究中介给其造成损失的法律责任。否则，如果使用中介办理的假手续继续办理贷款，一旦被发现，则有可能惹祸上身。现实生活中，这样的例子并不少见，增强自身法律意识，诚信做人，不做违规违法之事，才是上上策。