【案由】

某公司以其房屋作抵押，先后向A银行借款10万元，向B银行借款30万元，C银行借款40万元，并且依次办理了抵押登记。期间，C银行与A银行交换了抵押权的顺位，并且办理了变更登记，B银行不知情。现在因该公司无力偿还三家银行的到期债务，银行拍卖了房屋，价款共计50万元。三家银行如何分配价款？

法律条文：

《物权法》第一百九十九条 同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：

(一)抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；

(二)抵押权已登记的先于未登记的受偿；

(三)抵押权未登记的，按照债权比例清偿。

【律师分析】

本案中三个银行抵押权均登记了，且有登记顺序，先登记的先于后登记的，A银行>B银行>C银行。50万元的债权应先还A银行的10万元，接着还B银行的30万元，再然后还C银行10万元。

但本案中抵押权顺序发生了对调。抵押权顺位变更未经其他抵押权人书面同意，不得对其他抵押权人产生不利影响。本案中A与C银行的抵押权发生变更，并未通知B银行，则不得对B银行产生不利影响。所以50万元的债务，应保证B银行有30万元的抵押权，剩余的20万元偿还C银行。