说法律事
不想买房了，定金就真的要不回了吗？--刘立峰
发布时间： 2018-11-09
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东友头条号 浏览：
房屋，对于国人来说可谓是人生之大事，在买房的过程中，购买者可谓是精挑细选，慎之又慎，但是往往就是买的不如卖的精，以致众多的购房者在卖家和中介，甚至开发商之间成为了弱势群体。其实，出现问题的原因除了买方对市场的把握不准，以及对交易双方信息的不对等导致的经济纠纷，更为关键的一点是在问题出现之后，买家处理问题的方式，明显是不理智的，使得在众多房屋买卖过程中，原本是卖家的违约责任，从而导致自己还要损失定金的不利后果。
不想买房了，定金就真的要不回了吗？
就拿自己亲身接触过的案例来说，买家在看好了北京某小区的房子后，双方约定7月15号交齐定金80万，但是在15号交定金之时，发现房子外墙有一个大洞，买家觉得很不舒服，尤其是冬天的时候可能会导致北风倒灌吹入室内，于是同房主交涉，房主起初不承认，买家觉得这很不公平，房主还要承担50万的定金损失，明明是房主的错误，导致自己不想买这房子了，跟房主交涉未果，咨询到了我们，我们发现这种情况实际上房主的行为已经构成了欺诈，可以主张撤销合同，而不是承担80万的定金损失，后来经过一番努力，在原来极为被动的情况下，买家要回了自己定金，并解除了合同。
这里提到的就是可变更、可撤销的合同，《合同法》第五十四条规定，下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：
（一）因重大误解订立的；
（二）在订立合同时显示公平的。
一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。
当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。
本文中所提到的欺诈，是指一方当事人故意告知对方虚假情况，或者故意隐瞒真实情况，诱使对方当事人作出错误意思表示的，可以认定为欺诈。
因此，在此提醒广大购房者，在遇到类似影响自己做出购买意愿情况下签订的合同，不一定就属于买方的违约，也就因此可以避免承担相应的违约责任，维护自身的财产权利。
