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父母一方去世，如何凭老人留下的赠与合同取得房产？--东友律师

发布时间： 2019-09-17来源：

案情：

张爷爷与金奶奶育有三名子女，分别为大儿子、二儿子、小女儿，金奶奶于1979年10月17日去世，张爷爷于2012年9月24日去世。

2011年7月14日，张爷爷、大儿子在北京市某公证处的见证下出具《赠与书》，并由该公证处于2011年7月15日作出公证书，其中赠与人为张爷爷，受赠人为大儿子，内容为：“赠与人张爷爷在北京X号有房产一套（《房屋所有权证》编号：京房权证石私字第XX**号）。该房产属于张爷爷个人所有。现张爷爷与其儿子大儿子经协商一致，达成赠与合同如下：张爷爷自愿将上述房产全部赠与儿子大儿子所有。大儿子表示接受赠与。”现涉案房屋由大儿子居住使用。

案件分析：

涉案房屋系张爷爷在金奶奶1979年去世后于1998年购买，并登记在张爷爷名下，对此各子女均认可，涉案房屋由张爷爷个人所有。张爷爷于2011年7月15日作出公证赠与合同，张爷爷与大儿子形成了赠与合同法律关系，张爷爷负有向大儿子转移房屋所有权的义务。现张爷爷已去世，亦无相关证据证明该赠与合同存在被撤销或无效的情形，故其他子女基于法定继承，系涉案房屋的共有权人。同时，各子女亦继承了张爷爷的赠与义务。因此，基于公证赠与合同和继承法律关系，大儿子与二儿子、小女儿存在赠与合同关系，二儿子、小女儿作为房屋权利人之一和赠与合同债务人，应当协助大儿子办理涉案房屋的所有权转移登记手续。本案亦不涉及过诉讼时效的问题，因为涉案房屋经赠与后，目前无相关证据证明赠与合同存在可撤销或无效的情形，且涉案房屋已经交付使用，大儿子主张房屋过户具有一定物上请求权的性质，不适用诉讼时效的情形。

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